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皇冠信用盘不给钱·专家:深汕合作区两盘认筹多存偶然性,是否深圳客外溢推高待讨论

发稿时间:2020-01-11 19:08:04

皇冠信用盘不给钱·专家:深汕合作区两盘认筹多存偶然性,是否深圳客外溢推高待讨论

皇冠信用盘不给钱,南都讯 见习记者王鹏钧根据南都12月12日报道《深汕合作区楼市解冻半月,看房者逾半深圳人,两盘吸筹7000余》(此前报道:深汕合作区楼市解冻半月,看房者逾半深圳人,两盘吸筹7000余),在深汕特别合作区楼市解冻半月内,振业时代花园与辉煌花园前后脚入市,前者获筹近3000余组,社会客户认筹比达7:1,并于开盘首日“日光”,后者获筹5000余组,社会客户认筹比达5:1。

南都记者发现,这其中7:1的认筹比,已接近深圳市区部分网红盘的认筹数据,例如2018年9月华润城三期推售房源555套,两天时间收筹4006个,认筹比亦为7:1。

深汕特别合作区作为深圳“飞地”,本轮楼市解冻政策中诸如在深房产套数不影响合作区购房之类的条例,在深圳市场亦引起较大关注,那么对于两盘出现的市场高关注度现象,深圳客户于其中的推动究竟占多大影响?12月13日,中原地产代理(深圳)有限公司董事总经理郑叔伦对南都记者指出,根据现场实际情况来看,两盘的高认筹量存在非常偶然因素,是否是由深圳客户外溢来推高,还有待进一步关注、论证。

郑叔伦指出,两盘认筹比高存在三个非常偶然的因素,两个盘有较大的认筹是重合的。第一是两个盘仅仅相距200米不到,所以蛮多客户自然都在两边现场都考察过;第二就是两个盘认筹的时间前后只间隔3天,且中间有相互重合的时间,导致蛮多客户都是机会主义的双边行为。第三,两个盘的产品是比较类似。

“并且从从销售现场到访客户随机访谈来看,较多的客户都在两边认筹了”,郑叔伦指出,目前到访的客户,开车的比例占到85%以上;而且90%的客户都是粤b车牌。但众所周知,汕尾以及惠州,很多的人开的车都是粤b牌,所以究竟深圳客户的占比有多大,要等这两个盘实际成交后签约的情况来确认,不过确实有超过5成的客户来自深圳。

郑叔伦认为,深汕特别合作区本地亦存在较强的刚需以及刚改需求。“第一、从针对本地园区企业的购买情况来看,本地企业员工的购买,也就是真实的市场居住需求也是比较强劲的。据网络数据显示,振业12月11日针对园区选房的现场的成交比率超过9成。预计辉煌花园的比较也不会低。第二、从2017年到2019年,深汕合作区本地积累了近三年的本地需求,市场供应基本为0,导致这两个盘一旦面市,也导致了较强本地刚需以及刚改的释放。”

据南都记者了解,深汕特别合作区的楼市冻结始于2017年5月,区内户籍、人事及除小产权房外的房地产交易均被冻结。在园区企业数量方面,根据合作区方面介绍,自2018年12月挂牌以来,入驻企业超300家;而两盘所位于的鹅埠片区,也是合作区内发展起步较早、工业园区分布较为密集的片区之一。





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