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鸿运gr88·区域观察|当城市更新成为盐田的“必修课”:一座滨海之城该如何旧貌换新颜?

发稿时间:2020-01-10 16:23:59

鸿运gr88·区域观察|当城市更新成为盐田的“必修课”:一座滨海之城该如何旧貌换新颜?

鸿运gr88,10月29日,盐田区召开全区“三旧”改造动员部署会。会议向外界释放出一个强烈的信号:盐田全区上下要统一思想认识,全力加快旧改。未来,盐田要靠大规模的城市更新来整体提升城区发展品质。

自2009年开展“三旧”改造以来,盐田区先后实施了一批城市更新和棚改项目,有效盘活了大量土地资源,为保障辖区经济社会发展作出了积极贡献。实践证明,加快推动“三旧”改造,是拓展发展空间、完善城市功能、提升城区形象的重要举措,是深入贯彻落实新发展理念、推动实现高质量发展的现实需要,更是盐田区抢抓粤港澳大湾区和先行示范区“双区”驱动重大历史机遇的必然要求。

深度对标先行示范区建设,以“崇尚品质、追求卓越、打造精品”为根本指针,统筹开发利用建筑空间、产业空间、生活休闲空间、城市公共空间和地下空间,加快国土空间提质增效,提高城区发展质量,促进盐田经济社会高质量可持续发展。

按照用地规划和空间需求,未来三年,即到2022年盐田区要力争完成各类项目用地规模33公顷,其中,城市更新供应规模为22公顷,棚户区改造供应规模为11公顷。力争完成“三旧”改造固定资产投资总额68亿元。配建幼儿园不少于10所、学位2100个,中小学不少于4所、学位4800个,各类公共住房不低于2400套。

拓展发展空间

全力助推产业兴盐

土地是经济活动的重要支撑,没有足够的空间载体,经济发展也将无从谈起。

经过40年的快速城市化进程,深圳已由增量空间供给为主转向由存量空间改造为主,面临着空间和资源双重紧约束的严峻挑战,这在盐田表现得更为突出。

进入2019年,盐田区主要领导提出了“产业兴盐”战略,要大力发展生命健康、人工智能等战略性新兴产业和总部经济,并引进了润世华、图森智运(深圳)无人驾驶科技、南开大学深圳研究院等一大批优质项目,同时还有数家总部型企业即将落户。

随着这些企业和创新载体的相继入驻,不仅很快会“填满”盐田区现有的产业空间,而且也会对高端的空间载体产生更大需求。

在这种形势下,盐田区必须通过旧改,加快存量土地二次开发利用,腾挪出更多连片的产业用地,建设配套更加完善的高端写字楼和现代产业园区,为辖区深入推进“产业兴盐”战略、提升产业能级乃至综合经济实力提供充足的空间保障。

完善城市功能

努力改善人居环境

前不久召开的盐田区委全会正式发出了加快建成宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区的动员令。“宜居宜业宜游”首先必须“宜居”,一个高品质、有温度的“宜居”城市,也一定是个“宜业”“宜游”的城市。

对标“宜居”的发展定位可以发现,盐田区还存在一定的差距,主要表现为城市功能和基础配套还不够完善,中高端的购物、休闲、娱乐等生活配套设施较为缺乏,公共利益统筹不够到位,公共服务水平还远远不能满足辖区企业和居民的需求。

从这个维度上说,通过“三旧”改造,全面统筹和有效激活教育、医疗、养老、文体、商业等城市资源,大力建设更高水平的学校、医院等公共服务设施以及更高品质的商业综合体,这是盐田区从老百姓对美好生活的向往出发的有力举措。

未来,盐田区会持续提升民生供给、交通出行、社会安全等城区品质,加快建成宜居宜业宜游的优质生活圈,努力成为展示先行示范区和粤港澳大湾区建设成就的“最佳范例”。

再造新盐田

展现城区新形象

说起盐田,大家都觉得这里“天生丽质”,是一个“小而精、秀而美”的滨海城区,这也是盐田人民最引以为傲的地方之一。

客观来讲,盐田倚山拥海、水清岸绿,拥有大湾区首屈一指的好山好水好环境,自然禀赋不比世界上任何一个地方差。但是在建成区的城市风貌上看,盐田区和深圳市的先进城区之间仍存在着一定的差距。

有差距也就意味着有更大的想象空间。在城市形象塑造上下一番苦功夫,认真做好空间布局、城市设计、建筑设计,把优美的自然风光和规整有序的城市建设结合好,那么盐田理应最有条件成为全国乃至全球的城区建设典范。

有专家指出,盐田目前整座城区的规划立意缺乏前瞻性,功能布局不够科学,建筑形态不够新颖,滨海风貌不够突出,优越的资源禀赋没有得到充分发挥,很难产生走进盐田就有扑面而来的山海气息、让人眼前一亮的感觉。

痛点便是盐田区奋发的起点。接下来,盐田区要加快旧改,以国土空间再造推动城区形象蝶变,通过高起点规划、高标准设计、高水平建设,对标福田、南山、宝安等先进地区,将田心工业区、盐田旧墟镇、小梅沙、盐田河沿岸等重点片区的更新项目,打造成能够媲美万象天地、深圳湾超级总部基地、海洋新城、大沙河的标志性区域,尽快推动盐田“旧貌换新颜”,力争在三到五年内建成粤港澳大湾区新地标和深圳东部城市会客厅。

【记者】崔璨

【作者】 崔璨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端



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